obchodní místnost

Obchodní prostor je strukturálně uzavřený prostor, který je záměrně určen majitelem na určitou dobu nebo trvale hlavně pro komerční , vědecké , umělecké nebo podobné účely a je pro tento účel skutečně využíván. Opakem je životní prostor .

Všeobecné

V souvislosti s trestným činem z překračování a krádeže (§ § 123 Abs. 1, § 124 , § 243 Abs. 1 Nr. 1 StGB ), zákon používá pojmy byt , provozovnu nebo uklidněný majetek , aniž by jim vysvětlovat, takže jurisprudence a literatura musel vypořádat s pojmem obchodní prostory. Reichsgericht (RG) musel rozhodnout o tom, jak brzy jak 1886 v případě mobilního supermarketu , který je považován za obchodní prostory. Trestní právo nemusí nutně omezit účely, ke výdělečné činnosti , zatímco občanské právo pohledu jde pouze ty místnosti jsou obchodní prostory, které se používají pro podnikání, zejména obchodní nebo profesionální obchodní účely. V § 2 odst. 1 zákona o nájmu komerčních prostor z června 1952 existovala právní definice , podle níž se jedná o místnosti „, které mají svým strukturálním uspořádáním a vybavením sloužit k nebytovým účelům z dlouhodobého hlediska, zejména komerční nebo profesionální účely, a slouží těmto účelům “. Obchodní prostory nejsou součástí obytného prostoru podle § 2 odst. 3 bodu 3 vyhlášky o životním prostoru . Jedná se pouze o obchodní prostor, pokud je prostorově a funkčně oddělen od obytného prostoru a pokud již není považován za prostorovou jednotku. Zamýšlený účel jako obchodního prostoru proto často vyplývá ze stavební konstrukce a jejího vybavení provozním a kancelářským vybavením . Obchodní prostory se používají ke zpracování obchodních operací a také k ukládání a používání objektů a dokumentů, které jsou pro operace nezbytné.

druh

Obchodní prostory jsou restaurace , hostince , továrny , dílny , společnosti , čerpací stanice , právnické firmy nebo lékařské ordinace . Obchodní prostory mohou být také věci, jako jsou mobilní výdejní vozíky, mobilní kanceláře , mobilní supermarkety, cirkusové stany nebo reklamní předměty . Naproti tomu v roce 1899 Reichsgericht nepovažoval tramvaje za obchodní prostory. V tomto smyslu je pochybné, zda poštovní společnosti a poštovní banky mohou hovořit o obchodních prostorách, protože jim chybí vybavení a skutečné využití.

Funkční využití těchto obchodních prostorách vzniknou vesmírných nákladů . To zahrnuje zejména odpisy (v případě majetku ), nájem obchodních prostor (v případě pronajatých místností), náklady na úklid nebo údržbu .

význam

Koncept obchodních prostor je zásadní pro mnoho právních oblastí . Spolkový ústavní soud se domnívá, že zranitelnost prostor méně „skutečný“, než byty a tudíž zařízení a kancelářských prostor pouze částečně v rozsahu nedotknutelnosti obydlí na čl. 13 odst. 1 GG zapojen. Byty, které byly vyřazeny z nekontrolovaného veřejného přístupu (ordinace lékaře, kancelářské podlahy) a obchodní prostory, které jsou komplexně přístupné veřejnosti ( nákupní centra , obchodní domy ), jsou z chráněného území vyňaty během své dostupnosti. Byty nelze používat jako obchodní prostory („zneužití obytného prostoru“), zejména v případě vlastnictví bytů ; pro obchodní prostory lze použít pouze částečné vlastnictví .

Písemná forma se nevyžaduje pro obchodní prostory leasingu je zánik obchodních prostor pronajímá není předmětem ochrany před propuštěním . Pro provozovny ve smyslu § 580a odst. 2 německého občanského zákoníku platí jednoduchá výpovědní doba v délce 6 měsíců. V rámci ochrany spotřebitele je spotřebitel má 14denní si právo na odstoupení od smlouvy v souladu s § 355 občanského zákoníku o smlouvách uzavřených mimo obchodní prostory a na prodejních smluv uzavřených na dálku podle § 312g od německého občanského zákoníku. Za tímto účelem definuje § 312b odst. 2 BGB obchodní prostory jako „ nemovitý obchodní prostor, ve kterém podnikatel trvale vykonává svoji činnost, a movitý průmyslový prostor, ve kterém podnikatel obvykle vykonává svoji činnost“. Podle § 312b odst. 1 BGB se všechny ostatní smlouvy se spotřebitelem považují za uzavřené mimo obchodní prostory, zejména pokud spotřebitel není fyzicky přítomný v obchodních prostorách současně nebo uzavírá smlouvy během exkurze ( výlet na kávu ).

Podle § 62 HGB musí zaměstnavatel zřídit a průběžně udržovat provozovnu tak, aby bylo zaručeno zdraví jeho zaměstnanců . Koncept obchodních prostor je široce chápán a zahrnuje všechny obchodní operace obsluhující pozemky , budovy a části budov, včetně dodatků. Po § 200 odst. 2 AO může finančním úřadům audit v prostorách daňového poplatníka přijmout jako přípustné. Vzhledem k tomu, že společnost BVerfG podmíňuje vstup do obchodních prostor třetími stranami jak na základě zákonného povolení (jako je § 200 odst. 2 AO ve spojení s § 413 AO), tak na povoleném účelu. Když donucovací úřady pro vstup a vyhledávání konkrétní role. Podle § 21 InsO může úpadkový soud nařídit prohlídku provozovny a konfiskaci obchodních dokladů dlužníka . Prozatímní insolvenční správce může vstoupit do obchodních prostor dlužníka a prošetřit je v souladu s § 22 odst. 1 InsO. Úřední dodávky lze provádět v bytě, v obchodních prostorách nebo ve společných zařízeních ( § 178 odst. 1 ZPO ) nebo v poštovní schránce patřící k bytu nebo obchodním prostorám ( § 180 ZPO). K prohlídce provozovny je nutný soudní příkaz ( § 102 a násl. StPO).

Mezinárodní

Článek 8 Evropské úmluvy o lidských právech (EÚLP) chrání právo na bydlení. V září 1989 Evropský soudní dvůr rozhodl, že základním právem Společenství na nedotknutelnost obydlí měl být uznán pro soukromé domácnosti fyzických osob, ale ne pro obchodní prostory společností, neboť právní systémy v členských zemích EU státy s ohledem na druh a rozsah ochrany obchodních prostor proti úředním Intervence ukázaly nezanedbatelné rozdíly. Evropský soudní dvůr požadoval pouze to, aby prohlídka obchodních prostor měla mít právní základ a aby nebyla svévolná nebo nepřiměřená. V dubnu 2002 se pak Evropský soud pro lidská práva musel zabývat otázkou, zda se na tuto ochranu podle čl. 8 odst. 1 EÚLP vztahují i ​​obchodní prostory společnosti. Na rozdíl od ESD rozhodl, že za určitých okolností se o tuto ochranu mohou domáhat také obchodní prostory společností.

Individuální důkazy

  1. ↑ RGSt 13, 312, 315
  2. ^ Otto Palandt / Walter Weidenkaff, komentář BGB , 73. vydání, 2014, před § 535 mezní číslo 92
  3. ^ Heinrich Wilhelm Laufhütte / Ruth Rissing-van Saan / Klaus Tierdermann (eds.), Trestní zákon, Lipsko, komentář , 2009, Hans Lilie: § 123 StGB, s. 164
  4. ↑ RGSt 32, 371
  5. ↑ Wilfried Küper, Trestní právo, zvláštní část: Definice s vysvětlením , 2008, s. 167 f.
  6. ↑ BVerfGE 32, 54, 68
  7. ↑ Heinz Mösbauer, externí daňová kontrola: (audit) - daňové vyšetřování - daňový dohled, 2005, s. 157 f.
  8. ↑ BVerfGE 32, 69 a násl.
  9. ↑ ESD, věc C-46/87 a 227/88, 1989, 2859
  10. ↑ ESD, věc C-46/87 a 227/88, 1989, 2859
  11. ↑ ECHR, rozsudek ze dne 16. dubna 2002, č. 37971/97, RJD 2002-III