Spoluvlastnický podíl

V německém kondominium práva, spoluvlastnický podíl je aritmetický podíl na společném majetku je společenství kondominium vlastníků .

Všeobecné

Při převodu budovy v bytech nebo částečné vlastnictví dělícího se vlastníka definuje pro každou speciální vlastnost v deklaraci oddílu, kolik spoluvlastnictví ( MEA ) je tím zastoupeno. Fragmenty se obvykle uvádějí jako části 1 000, u větších předmětů také 10 000 nebo více. Je to zpravidla založeno na klíči spravedlivého rozdělení, který z. B. je založen na poměru obytného prostoru bytů.

příklad

Součet všech obytných a užitných ploch jednotlivých nemovitostí v budově je 800 metrů čtverečních (m²). Pak existuje 1,25 / 1000 spoluvlastnických podílů (MEA) na každý metr čtvereční soukromého majetku (1000: 800 = 1,25). Byt v této budově s 50 m² obytné plochy by odpovídal 50 × 1,25 = 62,5 / 1000 MEA.

Při tomto nastavení však vlastník sdílení není povinen použít spravedlivý klíč. Například může obývat svůj vlastní byt s MEA 501/1000 a zbytek distribuovat pouze ostatním vlastníkům. Zda za těchto okolností najde kupce pro byty, teprve uvidíme.

Legální problémy

Německého občanského zákoníku (BGB) nerozpozná vlastnictví budov nebo dokonce jednotlivých bytů. Považuje stavby postavené na nemovitosti za podstatné součásti nemovitosti ( § 94 BGB). Se zlomkem spoluvlastnictví podle § 1008 německého občanského zákoníku (BGB) se v zásadě zachází jako s jediným vlastnictvím; ideální podíl spolumajitele v objektu je z právního hlediska ekvivalentní „majetkem“ položky . Podle Wohnungseigentumsgesetz (WEG) umožňuje speciální nemovitost každému bytu pouze ve spojení se spoluvlastnictvím na pozemku, zapadá do tohoto systému připevnění budovy k pozemku. V souladu s tím spoluvlastnictví mohou jako jediné vlastnictví na pozemku zástavy ( hypotéky , hypotéky , pozemky poplatek ), účtovaných na ( § 1114 BGB), který se vztahuje i na bydlení v souladu s § 6 WAY

Účel spoluvlastnických podílů

Spoluvlastnické podíly jsou také základem pro rozdělení nákladů na společný majetek ( § 16 odst. 2 WEG), tj. Všech výdajů, které nenese samotný vlastník ( roční účet ). Vlastníkovi s největším podílem spoluvlastnictví tedy vznikají také nejvyšší náklady. Rozdělení nákladů je však zpravidla upraveno samostatně v prohlášení o rozdělení ( nařízení Společenství ), například náklady na vodu podle spotřeby , poplatek za správu na bytovou jednotku .

modifikace

Následná změna spoluvlastnických podílů je teoreticky možná, ale prakticky těžko vymahatelná. K tomu by musel být získán souhlas všech vlastníků a musely by být změněny všechny katastry nemovitostí , alokační plán nebo prohlášení o rozdělení. Na jedné straně je to spojeno s velkým úsilím, protože všichni vlastníci se musí dostavit osobně u notáře , plus náklady a na straně druhé i. d. Obvykle je alespoň jeden vlastník na tom hůře (např. Z důvodu vyššího sdílení nákladů) než před změnou a vlastník poté odmítne dát svůj souhlas. Na takový souhlas neexistuje nárok.