Zákon o nemovitostech

Zákonem o pozemní dopravě (GrdstVG), který zasahuje do obchodních transakcí se zemědělsky využívanou půdou , zákonodárce sledoval v Německu hlavně tři účely:

• Zabezpečení další existence zemědělských a lesnických operací ochranou zemědělství před prodejem jeho půdy (mikroekonomický aspekt).
• Ochrana přírody a životního prostředí je zvláště zdůrazněna udržováním a zlepšováním zemědělské struktury .
• Zajištění potravin pro obyvatelstvo (makroekonomické aspekty).

Za tímto účelem zákonodárce přijal zejména následující nařízení:

• Legální prodej zemědělských a lesnických činností vyžaduje oficiální schválení ve zvláštním schvalovacím řízení (§§ 2 a násl. GrdStVG).
• Farma, která spadá do společenství dědiců na základě právního nástupnictví, může být přidělena jednomu ze spoludědiců v rámci soudního přidělování (§ 13 odst. Násl. GrdStVG).

Schvalovací proces

Po GrdStVG prodej poptávky zemědělské nebo lesnické využití majetku, jakož i jmenování užívacího práva na takový pozemek ke schválení ministerstvem zemědělství (§§ 2, 8 GrdstVG). Pokud schválení není požadováno, bude na žádost vydán negativní certifikát (§ 5 GrdstVG).

Praxe schvalování zemědělských orgánů a zemědělských soudů stále více liberální v průběhu let, protože znalosti získal půdu, která kromě plný úvazek farem, na částečný úvazek zemědělství je hodno zachování důvodů na zemědělské politiky a dalších ekonomických důvodů.

Výjimky z požadavku na povolení

V prováděcích zákonech federálních států k zákonu o převodu nemovitostí je stanoveno, že prodej pozemků do určité velikosti nevyžaduje povolení. Pod majetkem je i. d. R. porozumět majetku v právním smyslu, d. H. prostorově ohraničená část zemského povrchu, která je zapsána do soupisu katastrálního listu pod zvláštním číslem bez ohledu na druh použití; V tomto ohledu nehrají roli ekonomické aspekty.

Tyto limity výjimce pro jednotlivého majetku - včetně mezní hodnoty - jsou:

Slučitelnost požadavku na povolení s právem EU

Státní společnost Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG) prodala v roce 2008 po výběrovém řízení plochu 2,6 hektaru nejvyšší nabídce. Odpovědný okres odmítl souhlas s odůvodněním, že dohodnutá kupní cena byla hrubě nepřiměřená hodnotě prodaného majetku. Po rozhodnutí nižších soudů předložil Spolkový soudní dvůr (BGH) věc Evropskému soudnímu dvoru (EUGH). Ten by měl zkontrolovat, zda evropské právní předpisy o státní podpoře brání vnitrostátní regulaci, pokud by to mohlo zakázat prodej tomu, kdo podal nejvyšší nabídku. ESD poté rozhodl, že takové vnitrostátní nařízení „nelze kvalifikovat jako státní podporu, pokud může použití tohoto nařízení vést k ceně, která se co nejvíce blíží tržní hodnotě dotyčného zemědělského majetku“. Zákon o pohybu majetku zásadně neporušuje zákon o státní podpoře, pokud jeho aplikace vede k prodeji nemovitosti za cenu, která se blíží její tržní hodnotě .

Proces přidělování

Dále je v §§ 13 a násl. GrdstVG upraven postup přidělování, podle kterého může být zemědělský podnik přidělen jednomu ze spoludědiců zemědělským soudem po smrti zemědělce, pokud neexistuje odpovídající likvidace smrti . Předpokladem však je, že farma je legálně ve vlastnictví dědické komunity .

V této souvislosti je zajímavá historie zákona o pohybu nemovitostí. Na zákoně o nemovitostech ze dne 28. července 1961 se pracovalo obzvláště dlouho. První ministerský návrh byl datován 15. července 1954. Zahrnoval možnost uzavřeného přidělení farmy spoludědici pod nadpisem „předání“. Tato část zákona byla nejkontroverznější v legislativním procesu. Obzvláště kontroverzní byly otázky, zda je třeba brát v úvahu zásadu relevance závěti zůstavitele, zda by měla být kompenzace pro odcházejícího spoludědice vypočítána na základě jednotkové hodnoty nebo hodnoty výdělku farmy, zda by měl být alokovatelný lesní i zemědělský majetek a zda Přidělení by mělo být povoleno také pro jiné skupiny společného vlastnictví , s výjimkou dědických společenství . Vzhledem k tržní ekonomice, která formovala německý ekonomický systém, se zákonodárce nakonec rozhodl pro nejmírnější řešení. Nicméně - podle Alfreda Pikala a Bernolda Bendela ve svém komentáři GrdstVG z roku 1963 - „přidělení zůstává v našem právním systému extrémně sporným právním institutem a cizím orgánem“ (protože je v rozporu se základními principy tržní ekonomiky, jmenovitě svobodou smluv a ochranou majetku). Mezitím již neexistuje federální kompetence. Předchozí zákon o nemovitostech nadále platí ve spolkových zemích, dokud nebude nahrazen státním zákonem. Dosud se tak dělo pouze v Bádensku-Württembersku (ASVG).

Patří společnost B. pokračující společenství majetku - vzácný režim vlastnictví, který se stále vyskytuje u zemědělců, zejména v jižním Bádensku-Württembersku - jej nelze přiřadit. V případě jeho ukončení smrtí pozůstalého manžela nebo manželky mají přednost zvláštní předpisy pro spor o pokračující společenství majetku (§ 1515 a násl. BGB).

příběh

Historie kontroly majetku v zemědělství zahrnuje zejména následující stanice:

• Oznámení Federální rady ze dne 15. března 1918 chtělo zajistit jídlo lidem v době první světové války a zabránit nákupu zemědělského majetku spekulantům s půdou ( váleční dobrodinci ). Poprvé oznámení federální rady podmiňovalo nakládání zemědělců se zemědělskou půdou licenčními požadavky. Původně to mělo být pouze k překonání válečných útrap, ale v následujících letech se stalo trvalým nástrojem pro správu cílů v oblasti zemědělství a sociální politiky.
• Oznámení o dopravě nemovitostí ze dne 26. ledna 1937 bylo primárně určeno k provedení národně socialistické ideologie krve a půdy .
• Kontrolní zákony poválečného období byly primárně určeny k zajištění výživy lidí a sledovaly společensko-politický cíl rozpadu a prevence velkých statků .
• Zákon o pohybu půdy má za cíl zlepšit zemědělskou strukturu, udržet farmy v rukou soběstačných rodin a zajistit jídlo pro obyvatelstvo.

Viz také

• Regulace provozu nemovitostí
• Grundverkehrsgesetz (Rakousko)

literatura

• Gerhard Ruby, Groll, Praktický průvodce dědickým právem. Kapitola: Zvláštní zemědělské dědické právo. Otto Schmidt Verlag, Kolín nad Rýnem, 2015
• Gerhard Ruby, zákon o nemovitostech. v Burandt / Rojahn, dědické právo. CH Beck, Mnichov, 2014
• Joachim Netz: Zákon o převodu nemovitostí, krátký komentář a velký komentář. 2006
• Pikalo / Bendel, zákon o nemovitostech , komentář. 1963
• Karl Hasel : Zákon o nemovitostech ze dne 28. července 1961. Úvod. Deutscher Fachschriften-Verlag Braun, Wiesbaden-Dotzheim 1962

webové odkazy

• Znění zákona

Individuální důkazy

1. ↑ BayAgrG: Článek 2 Limity výjimek - služba občanům. Citováno 13. března 2020 . 
2. ↑ Rozhodnutí Federálního soudního dvora ze dne 29. listopadu 2013. Přístup k 16. červenci 2015.
3. ↑ rozsudek ESD ze dne 16. července 2015. Zpřístupněno 16. července 2015.