Nucená správa
Zabavení je způsob provedení pro prosazování požadavků věřitelů vůči dlužníkovi .
Nucená správa v Německu
Na nucenou správu se vztahují ustanovení občanského soudního řádu (ZPO). Postup nucené správy je upraven zákonem v zákoně o povinné dražbě a nucené správě (ZVG). Jedná se o míru individuálního uzavření trhu (na rozdíl od úplného vymáhání (insolvence)). Aukce a správa uzavření trhu jsou jedinými individuálními uzavíracími opatřeními, která jsou zásadně možná během probíhajícího konkurzního řízení. To však platí pouze pro věřitele, kteří si zajistili zástavní práva; u nichž je do katastru nemovitostí obvykle zapsán pozemkový poplatek, hypotéka nebo skutečné břemeno.
Je to jeden ze způsobů, jak vynutit nemovitý majetek . Mezi nemovitosti patří mimo jiné ( zastavěné a nezastavěné) pozemky , dědická stavební práva a spoluvlastnické podíly spojené s jednotlivým majetkem ( rezidenční nemovitosti ). Účelem procesu je buď uspokojit věřitele výtěžkem, aniž by bylo nutné dražit nemovitost, nebo zabránit tomu, aby dlužník snížil hodnotu. Tento postup se provádí u příslušného místního soudu jako donucovací soudu prostřednictvím soudního úředníka . Správa je převedena na správce, který je odpovědný za výběr veškerého nájemného nebo leasingu a za zajištění řádné a hodnoty zachovávající správy majetku z výnosů.
Správce jedná na základě důvěryhodnosti a musí co nejlépe chránit zájmy všech stran (viz rozsudek Federálního soudního dvora StR 156/11). Pokud příjem nepokrývá výdaje nezbytné pro řádnou správu, musí provozující věřitel poskytnout zálohy na náhradu škody. Jinak bude nucená správa přerušena. Pokud dlužník v objektu bydlí , jsou mu v rámci nucené správy podle § 149 ZVG ponechány pokoje, které jsou pro jeho domácnost nepostradatelné. To však platí, pouze pokud je dlužník ochoten uhradit vedlejší náklady za byt, který užívá. Pokud je třeba se obávat ohrožení majetku nebo pokud dlužník nezaplatí vedlejší náklady ani poté, co dlužník požádal o platbu, může již dlužník a jeho rodinní příslušníci nechat dlužníka a jeho rodinné příslušníky evakuovat z rozhodnutí o výkonu rozhodnutí soud prostřednictvím soudního vykonavatele. Donucovací soud však musí nejprve rozhodnout o odpovídající žádosti nucenou správou podle § 149 odst. 2 ZVG a také vyslechnout dlužníka, pokud nehrozí bezprostřední nebezpečí.
Na rozdíl od exekuční dražby, v níž se věřitel domáhá uspokojení svých pohledávek z podstaty (užívání) nemovitosti, jsou výnosy z nemovitosti ( nájemné , leasing ) rozděleny v rámci nucené správy po odečtení náklady na správu. Děje se tak v zásadě na základě plánu rozdělení vypracovaného soudem ( § 156 odst. 2, § 157 ZVG). Nucená správa platí určité aktuální částky bez plánu rozdělení, zejména běžné správní náklady ( § 155 odst. 1 - hodnost 0) a aktuální veřejné poplatky ( § 155 odst. 2, § 156 odst. 1 ZVG - hodnostní třída) 3). To v zásadě platí i pro nároky vlastníků bytů ( § 156 odst. 1 věta 2 ZVG). Platby - také kvůli plánu rozdělení - vybírají úředně jmenovaného a dohlíženého úředního příjemce v souladu s právem, které má daná přednost (- osobně v § 155 odst. 1, § 10 1 odst. ZVG -. Hodnostní třída 1 až 5, splátka jistiny, třída 5, může být provedena pouze v samostatném jmenování - § 158 ZVG).
Věřitelé mohou mít aukci exekuce a nucenou správu současně. Administrativa se obvykle zruší až poté, co se v aukci stane právně závazným přidělení zakázky. V období mezi přidělením a zrušením správy (obvykle poté, co se doplatek stal právně závazným) správa pokračuje - v tomto případě musí správa zohlednit zájmy nového vlastníka i zájmy povinného: protože na žádost povinného je to stále stejná správa, za odměnu za toto období odpovídá odpovědný. Po zrušení z důvodu příplatku administrátor vypořádá účty s novým vlastníkem („kupujícím“); to se děje prostřednictvím takzvaného účtu kupujícího, který správce předloží kupujícímu a oznámí to donucovacímu soudu. I když povinný zruší nucenou správu, řízení o nucené správě končí pouze rozhodnutím o zrušení příslušného donucovacího soudu.
Odměna za nucenou správu
Odměna za nucenou správu je upravena na základě § 152a ZVG v zákonné vyhlášce ze dne 19. prosince 2003 (ZwVwV). Standardní odměna za nucenou správu nemovitostí, které jsou využívány k pronájmu nebo leasingu, je obvykle 10 procent z hrubé částky vybrané za období správy nájemného nebo leasingu. V jednotlivých případech lze uvedené procento snížit na 5% nebo zvýšit na 15%. Pokud správce nemá nárok na standardní odměnu z důvodu nedostatku příjmu, jeho odměna se odvíjí od stráveného času. Hodinová sazba je minimálně 35 eur a maximálně 95 eur. Minimální odměna správce je 600 eur, pokud převzal předmět nucené správy. Pokud je postup nucené správy zrušen poté, co správce jednal, ale předtím, než se zmocnil předmětu nucené správy, obdrží poplatek 200 eur.
Odměna pokrývá obecné obchodní náklady správce, které zahrnují rovněž náklady na správu správce, včetně platů jeho zaměstnanců. Zvláštní náklady, které správci skutečně vzniknou v jednotlivých případech, například cestou nebo najímáním asistentů pro určité úkoly v rámci správní správy, se hradí jako výdaje, pokud jsou přiměřené. Místo skutečně vynaložených výdajů může správce podle svého uvážení požadovat paušální sazbu ve výši 10 procent své odměny za příslušné účetní období, nejvýše však 40 eur za každý započatý měsíc své činnosti.
Kromě odměny a náhrady výdajů obdrží správce příslušnou refundovanou daň z obratu.
Nucená správa v první světové válce
Nucené správy byly v první světové válce zavedeny ve větší míře všemi válčícími stranami jako součást hospodářské války. Jednotlivé státy postupovaly odlišně. Spojenci zejména zahájili hospodářskou válku proti ústředním mocnostem v rané fázi. Začalo to fyzicky námořní blokádou ústředních mocností a legálně rozsáhlými zásahy do vlastnické struktury nepřátelských cizinců nebo společností a institucí v příslušných mocenských sférách. Francie brzy zahájila nemilosrdná opatření, zejména proti německým aktivům, z nichž některá byla nucena pod nucenou správou bez jakýchkoli zákonných požadavků a rychle prodána za cenu nižší než jejich hodnota na úkor německých vlastníků. Podobně postupovalo i Rusko , kde nucené správy nabyly chaotické rozměry, protože ústřední vláda byla beznadějně zahlcena válkou.
Velká Británie také rychle zasáhla proti nepřátelskému majetku, ale přinejmenším na právním základě (obchodování s nepřátelskými akty). Nepřátelská aktiva všeho druhu byla uvedena do správy a zlikvidována. Poté, co USA vstoupily do války, z velké části kopírovaly britský přístup. Německá říše reagovala na rozsáhlé vyvlastňování zahraničních aktiv svých občanů s poněkud váhavé kroky. Na počátku roku 1914/15 byly průmyslové podniky podrobeny nucené správě. Nepřátelská soukromá aktiva až do roku 1917 však zaznamenávala pouze statisticky a pod kontrolu správce nepřátelských aktiv se dostala až od dubna 1917. Ve Versailleské mírové smlouvě muselo Německo přijmout všechny nucené správy a následné likvidace svých zahraničních aktiv. Naopak kvůli článku 297e muselo Německo vyřizovat vysoké nároky na náhradu škody od dříve nepřátelských cizinců.
Nucená správa v NDR
viz prozatímní správa západních aktiv v NDR
webové odkazy
- Text zákona o dražbě a správě uzavření trhu
- Text vyhlášky o nucené správě
- Oficiální odůvodnění nařízení správce
literatura
- Richard Fuchs: Konfiskace, likvidace a propuštění německých aktiv do zahraničí. Berlín 1927.
- Friedrich Lenz (ed.): Německá odvetná opatření v hospodářské válce. Bonn 1924.