Činžáky

Berlínský dvorek, 1952

A činžovní kasárna (i obytné kasárna , v Rakousku úrokových kasárnách ) je vícepodlažní městské centrum činžovní dům s jedním nebo několika vnitřními dvory od doby industrializace ( Wilhelminian éry ), která byla postavena na široké části obyvatelstva z dělníci a zaměstnanci .

Byty byly obvykle stavěny velkými vlastníky půdy nebo řadovými společnostmi, předchůdci dnešních bytových družstev , pomocí uzavřené stavební metody . Při stavbě činžáku byla plocha pozemku využita co nejlépe v rámci stavebních předpisů .

Po mnoha bytové již bylo konstrukčně inovován prostřednictvím renovací v posledních několika letech a desetiletích, jeden mluví dnes více starých zástavbách nebo staré budovy čtvrtí, nebo ve vztahu k času, Wilhelminian stylu čtvrtletí. Nesmí být zaměňována se skutečnými bývalými kasárnami, které byly později přestavěny pro obytné účely.

Strukturální struktura

Rozvoj pozemků prostřednictvím nájemních budov (BZ = Berliner Zimmer )

Byt je rozdělen na několik částí budovy :

Přední budova
Přímo na ulici a stojící rovnoběžně s ní, často s reprezentativní fasádou, jako součást obvodové zástavby uličního bloku
Boční křídlo
Rozšíření přední budovy pod úhlem 90 ° na jedné nebo obou bočních hranicích vlastností ; většinou s vlastním schodištěm.
Zadní budova (také příčná budova nebo eufemistický zahradní domek )
Zástavba zadního dvora, která je rovnoběžná s přední budovou a tedy rovnoběžná s ulicí, často napojená na boční křídlo. Pokud existuje několik nádvoří, existuje podle toho několik zadních budov.
Remise
Obvykle jedno nebo dvoupodlažní přístavba, která je využívána jako garáž nebo komerčně, v minulosti často také jako stabilní budova pro koně nebo krávy.

Zejména pokud se na pozemku nachází několik zadních budov a bočních křídel, stavební konstrukce ve tvaru hřebene nebo žebříku vyplývá z křídel budovy, která jsou rovnoběžná s ulicí (přední a zadní budova) a z těch, která jsou kolmá na to (boční křídla, přístřešky).

Stavební standard a design

Bytové domy (v pozadí) nahradily téměř všechny vesnické budovy na bývalých předměstích v rychle rostoucí Vídni z doby Wilhelminian.
Stejně jako tady v berlínské čtvrti Prenzlauer Berg mají bytové jednotky často několik navzájem propojených dvorů.
Stavba činžovních kasáren v Berlíně kolem roku 1875 (Friedrich Kaiser, Tempo der Gründerzeit )
Současná kritika činžovního města na kresbě Heinricha Zillea - „Mutto, vyklop dva květináče, Lieschen sedí tak zeleně!“

Základem stavebních předpisů byl první plán rozvoje, který v Berlíně vypracoval James Hobrecht se 14 odděleními z roku 1862. Podle policejních předpisů muselo být vnitřní nádvoří nájemní budovy naplánováno alespoň dostatečně velké pro požár tažený koňmi. motor se v něm otočit. Podle stavebních policejních předpisů to bylo přesně 5,34 m x 5,34 m. Sekvence tří nebo čtyř nádvoří nebyla neobvyklá. Nádvoří byla většinou přístupná z ulice průchody. Několik bytů tvořilo stavební kámen . Neuvěřitelně úzká konstrukce těchto bytových domů se rovnala „kasárnám“ obyvatel, z čehož je odvozen i název. V roce 1905 žilo v Berlíně (v tehdejších mezích města) 719 lidí na jednom hektaru zastavěné oblasti (tj. Městské části po odečtení ulic, náměstí, jiných dopravních ploch, nádvoří, vodních ploch, parků, zemědělských oblastí) , lesy atd.). V tehdejších nezávislých městech Schöneberg bylo 576 obyvatel na hektar zastavěné plochy a v Charlottenburgu 456 obyvatel. To způsobilo, že Berlín, Schöneberg a Charlottenburg byly v té době nejhustěji osídlenými velkými německými městy, před Breslau (zde 423 obyvatel na hektar zastavěné oblasti).

Přední dům byl s jeho propracovaným designem v komunitním centru pootevřený. Uliční fasády byly často navrženy se štukem a strukturovány římsami. Podlahy přední budovy byly většinou vyšší než v bočních křídlech a zadní budově, takže životní podmínky byly zvýhodněny více denním světlem a ty obývaly vyšší společenské vrstvy. Berlínská místnost v rohu bočního křídla většinou patřila přední budově jako průchozí místnost do místností bočního křídla. V zadních budovách se byty skládaly z kuchyně, ložnice a někdy komory. Vytápět bylo možné pouze v obývacím pokoji v kuchyni, kde se také odehrával rodinný život. Většina komerčních podniků se usadila v přízemí a v suterénu. Pouze malý počet bytů byl připojen k sanitárnímu systému. Většina budov ve stylu Wilhelminian byla dodatečně vybavena sociálním zařízením až ve 20. letech 20. století. Obvykle několik nájemníků sdílelo toaletu na chodbě nebo na schodišti.

První nájemníci se již nastěhovali, zatímco stavitelé stále omítávali fasády na lešení. Jeden proto hovořil o „ suchém bydlení “ bytů. Často neadekvátní hygienické podmínky, chlad, vlhko a tma způsobily škodlivé životní prostředí, které se v bytech ve sklepě a na půdě ještě zhoršilo. Přesto museli obyvatelé utratit 25 až 30 procent svých příjmů za dvou až třípokojové byty. Aby bylo možné financovat nájemné, byly další místnosti stísněných bytů většinou opět v podnájmu nebo se pronajímaly postele takzvaným pražcům . Takové místo na spaní často sdílelo několik lidí na směny. V jednom bytě žilo až 30 lidí. I na chodbě lidé žili provizorně na matracích. Odpadky se často shromažďovaly v úzkých síních.

Typické činžáky

V Německu existovaly bytové jednotky hlavně v Berlíně a Hamburku , kde byly zastavěny velké plochy půdy. V Rakousku byly postaveny ve Vídni od roku 1880, zejména na jižním a západním okraji - na druhé straně vídeňského pásu - pod názvem činžovní dům. Například ve Vídni jsou Neu-Penzing nebo Neulerchenfeld a Favoriten považovány za zvláště hustě zastavěné oblasti.

Jako extrémní příklad byl brán Meyers Hof v berlínské ulici Ackerstrasse , který zahrnoval šest dvorků a ubytoval kolem 2 000 lidí ve 300 bytech. Obytný komplex Meyers Hof byl zbourán v rámci rekonstrukčních prací v oblasti přestavby Brunnenstrasse . Jeden z největších uzavřených bloků se nachází v Berlíně ve čtvrti Prenzlauer Berg. Má přes 30 dvorků různých velikostí a nachází se mezi ulicemi Prenzlauer Allee, Marienburger Straße, Winsstraße a Immanuelkirchstraße.

Architekt Franz Hoffmann , spolumajitel architektonického spolku Taut & Hoffmann , provedl na veřejné přednášce následující hodnocení činžáku:

"[...] V minulosti byly berlínské stavební bloky téměř výhradně stavěny na předních budovách." Velké vnitřní povrchy stavebních bloků tvořily zahrady. - Stavební předpisy z roku 1858 umožňovaly stavět na hlubokých parcelách a nikoli, jako na počátku, hlavně stavět pouze okrajové budovy. To vytvořilo otřesné činžáky ve všech velkých městech světa a také v Berlíně. Byty byly stavěny v úzkých dvorech s extrémně špatnými půdorysy, které odporovaly veškeré hygieně a musely vést ke zbídačení jejích obyvatel. [...] Pokud vezmete také v úvahu, že mnozí, kteří museli žít v těchto chudých bytech se slabým osvětlením, pracovali celý den v ošklivých a nehygienických továrnách Před lety se potopili do jámy. “

Loests Hof v Halle (Saale) je považován za jeden z posledních zcela zachovaných činžáků . Loests Hof byl postaven v letech 1884 až 1890 dodavatelem stavby Rudolfem Loestem. S délkou 250 metrů, čtyřmi podlažími, uzavřeným obvodovým blokem a formou profánního cihlového funkcionalismu byl postaven jako jeden z největších svého druhu. Průměrná obsazenost na obytnou jednotku byla šest lidí, celkem v Loests Hof kdysi žilo 2700 lidí. Nádvoří bylo původně hustě zbudováno se stájemi, kůlnami a podniky. Loests Hof je ukázkovým příkladem městské a hygienicky problematické smíšené kultury Wilhelminského sousedství dělnické třídy.

Podmínky původu

Důvody pro vznik nájemních bloků v rostoucích městech byly nedostatek bytů způsobený silným přílivem během industrializace a vysokým růstem populace ve druhé polovině 19. století, označení velkých stavebních pozemků a stavební předpisy, které do značné míry umožňovaly majitelům budov rozhodnout o přesném návrhu budov let. Jelikož spekulanti v oblasti bydlení mohli po dělnicích požadovat pouze nízké nájemné, snažili se dosáhnout návratnosti úzkými budovami a na úkor kvality.

Reakce na bytovou bídu

Vedení města reagovalo na výslednou bídu v bydlení jen váhavě, protože dělníci byli v městských orgánech téměř zastoupeni. Protože se buržoazie obávala morálního úpadku spojeného s přeplněností, začali lidé od 90. let 19. století přemýšlet o řešení problému malých bytů . Obecní bydlení bylo původně odmítnuto jako zásah do tržního hospodářství. Maximálně by se dalo dohodnout na levnějším odkupu stavebních pozemků, snížení nákladů na rozvoj silnic, úlevě v úvěrovém systému a přísnějším dohledu úřadů. Aby se omezilo podnájem, byly kuchyně pro dělníky v pozdějších budovách ponechány malé, takže rodina musela využívat i ostatní místnosti v bytě.

Například hnutí zahradního města a od 20. let 20. století družstevní bydlení ve vídeňském obecním bydlení se objevilo jako programové kontraprodukty k bytové bídě bytových jednotek .

Viz také

literatura

webové odkazy

Wikislovník: Mietskaserne  - vysvětlení významů, původ slov, synonyma, překlady

Individuální důkazy

  1. ↑ Poslední soutěž berlínských obytných budov str. 273 Vysvětlení pojmů a str. 276 Návrh fasády ( Memento z 19. října 2013 v internetovém archivu ) (PDF; 18 MB), přístup 19. srpna 2013.
  2. ↑ Statistická ročenka německých měst , sv. 15 (1908), s. 12–13 a s. 45–46.
  3. ^ Přednáška Franze Hoffmanna kolem roku 1950: O socialistickém budování a dělnických osadách v minulosti a budoucnosti ; Archiv číslo 90-01-14 v archivu architektury Berlínské akademie umění.
  4. ↑ Holger Brülls, Thomas Dietzsch: Architekturführer Halle an der Saale. 2000, s. 181.