Proces výstavby

Na základě harmonogramu výstavby (včetně postupu výstavby ) je chápán v rámci stavebnictví všechny fáze projektu na výstavbu v procesu budování jednoho projektu výstavby , což nakonec vede k jeho dokončení a finální přejímací olova.

Všeobecné

Stavba je technicko-fyzický proces, který se vyznačuje vzájemnými závislostmi jednotlivých fází výstavby. Takže plášť budovy může začít pouze stavbou suterénu , bez hotové skořepiny není prodloužení střechy možné. Harmonogramu výstavby určuje začátek a konec každé fáze - často založeny na technologii plánování sítě - a tedy načasování různých obchodů , čímž se určí plánované výstavby čas na stavebním projektu. Jednotlivé termíny obsažené v harmonogramu výstavby jsou platné pouze jako smluvní termíny pro stavební zakázku, pokud je v nich výslovně dohodnuto ( § 5 odst. 1 VOB / B ). Podle § 4 odst. 1 VOB / B má dodavatel stavby povinnost koordinace, která má zajistit nerušený a plynulý stavební proces. V procesu výstavby dochází k narušení v důsledku nepředvídatelných událostí, jako jsou rizika podloží , povětrnostní vlivy nebo technické problémy během výstavby. „Přerušený stavební proces“ je nejobtížnější oblastí práva stavebního práva , protože často dochází k velkému počtu překrývajících se přerušení, která také často pocházejí z různých oblastí (klient, dodavatel nebo třetí strana) a mají nejrůznější účinky z hlediska času a hospodárnosti na stavebním procesu se vytáhněte. Podle REFA jsou narušení „události, které se vyskytnou neočekávaně a mají za následek přerušení nebo alespoň zpoždění při plnění úkolů; způsobují významnou odchylku mezi skutečnými a cílovými údaji “. Narušení stavebního procesu musí vedení stavby zdokumentovat ve stavebním deníku . Stavební protokol je považován za důkaz v případě soudního sporu. Dále jsou v harmonogramu výstavby aktualizovány odchylky mezi skutečným stavebním procesem (skutečným) a plánovaným stavebním procesem (cílem), aby bylo možné odhadnout dopady na celkovou dobu trvání stavebního projektu.

Fáze (příklad stavby)

Podstatné fáze postupu výstavby na staveništi ve výstavbě lze částečně vyvodit z § 3 odst. 2 č. 2 MaBV :

• Stavební povolení : Před vstupem nelze zahájit stavební předpisy stavby stavebního povolení.
• Stavba obvykle začíná s staveniště zařízení , za kterým následuje výkopu na stavební jámy nebo začátkem esenciální stavebních prací, jako je například položení základního kamene . Pokud jsou splněny požadavky a podmínky pro zahájení stavby ve stavebním povolení , musí být v mnoha spolkových zemích vydán certifikát kolaudace ( § 59 odst. 1 LBO BW ).
• Položení základního kamene není strukturálně relevantní proces, ale obřad , který má za cíl informovat o veřejnost o zahájení výstavby.
• Shell práce realizuje plánované základní strukturu budovy a zahrnuje střešní konstrukce s krovu .
• Po této fázi obvykle následuje obřad završení , který rovněž není strukturálně relevantním procesem.
• Povrch střechy a žlab doplňují vnější část budovy.
• Topení , sanitární a elektrické systémy jsou součástí vnitřních prací .
• Montáž oken doplňuje vnější ochrany budovy.
• Vnitřní omítky a
• Sledujte potěr a začněte
• Kachlová práce
• Připraveno k nastěhování : Ve výpisu jednotlivých fází výstavby předpokládá MaBV, že sanitární prostor je připraven k nastěhování po obkladačských pracích, ale ještě před dokončením fasádních prací .
• Prodloužení fasády zajišťuje vnější design budovy.
• Kompletní dokončení zahrnuje návrh venkovního zařízení.
• Přijetí stavby : Oficiální oznámení je k dispozici na začátku a na konci stavebního projektu.

Význam v nových budovách

Zahájení výstavby, připravenost k nastěhování a datum dokončení mají pro klienta při výstavbě nové budovy zásadní význam. V jednotlivých případech může být kontroverzní, kdy bude zahájena výstavba a kdy bude připravena k nastěhování, protože pro to neexistují přesná kritéria. V případě smluv o koupi nemovitosti s developery a financování nemovitostí se splátky kupní ceny vyplácejí v souladu s čl. 3 odst. 2 č. 2 MaBV, a to (v% ze zbývající kupní ceny ):

• 30% po oznámení o převodu ( 20% pro dědičná stavební práva ),
• 40% po dokončení pláště (včetně tesařství ),
• 8% po provedení střešních povrchů a okapů,
• 3% po prvotní instalaci topných systémů ,
• 3% po prvotní instalaci elektrických systémů,
• 10% po instalaci okna (včetně zasklení ),
• 6% po omítnutí interiéru (bez dalších omítacích prací),
• 3% po potěru,
• 4% po obkladačkách v sanitární oblasti,
• 12% po dostupnosti a krok za krokem proti předání,
• 3% po fasádních pracích a
• 5% po úplném dokončení.

Individuální důkazy

1. ↑ Katrin Rohr-Suchalla: VOB / B - Základní znalosti pro stavební profesionály , 2008, s. 133
2. ↑ REFA 91