vystěhování
Vystěhování (také: výkon vyklizení nebo vymáhání publikace ) je měřítkem výkonu ke zveřejnění o nemovitosti k získání. Podle § 885 Abs. 1 ZPO exekutor má dát dlužníkovi z držení a pokyn věřitele ve vlastnictví.
Objekt, jako je pozemek nebo byt, je vystěhován, subjekt je vystěhován nebo vyloučen, tzn. H. dlužník / nájemce. Anglický termín vystěhování zahrnuje také opětovný vstup pronajímatele (věřitele) do jeho původních práv.
požadavky
Jako obecný předpoklad výkonu je vyžadován exekuční titul , například příkaz k vystěhování ( § 704 ZPO). Ukončení nájemní smlouvy z důvodu ztráty nájemné ( výchozí platby ) ze strany nájemce s následným vyklizení opatření ze strany pronajímatele ( § 940A (3) ZPO), na kterém je nájemník odsouzen vzdát bytu se jedná, je prakticky časté . Vystěhování může být rovněž založena na domácím povolání nebo vypořádání za půjčky nesplácené formou na uzavření trhu prodeje majetku a následné vystěhování insolventního dlužníka .
Od reformy nájemního zákona v roce 2013 bylo v některých dalších případech na základě příkazu k vystěhování povoleno vystěhování nad rámec případů již uvedených v § 940a odst. 1 ZPO . Pokud vymáhání selže kvůli třetí osobě, do té doby neznámé pronajímateli, který uplatňuje vlastnické právo k bytu, ale proti kterému příkaz k vystěhování není namířen, může být rychle udělen další nárok vůči této třetí osobě prostřednictvím dočasné právní ochrany podle § 940a odst. 2 ZPO lze získat. Kromě toho může soud nařídit evakuaci prostřednictvím předběžného opatření v případě, že nájemce není uložit určitou sumu peněz podle § 283a ZPO ( § 940A Abs. 3 ZPO) za pronájem nároků, které se stanou splatnými po litispendence .
Evakuace bytu bez souhlasu nájemce a bez dříve získaného vystěhovacího titulu (tzv. Studené vystěhování ) představuje zakázanou vlastní moc pronajímatele a porušení vlastnického práva nájemce. Může pronajímateli uložit povinnost zaplatit nájemci náhradu škody a náhradu za bolest a utrpení.
Soudní exekutor pověřený vystěhováním bude možná muset dodržet dobu vystěhování poskytnutou nájemci v nařízení o vystěhování ( § 721 , § 751 ZPO).
Před stanovením data evakuace soudní exekutor obvykle učiní výkon příkazu k vystěhování závislým na zaplacení zálohy pronajímatelem, která pokrývá pravděpodobné náklady ( § 4 zákona o nákladech soudního exekutora).
Mezi datem doručení data vystěhování dlužníkovi (nájemci / vlastníkovi) a samotným datem vystěhování musí uplynout nejméně tři týdny (§ 180 č. 2 odst. 2 GVGA), aby dlužník mohl stále podat žádost o ochranu proti vymáhání v souladu s § 765a ZPO a může přinejmenším přinést dočasné pozastavení uzavření trhu. Za tímto účelem by vystěhování muselo znamenat „s plným oceněním potřeby věřitele chránit kvůli velmi zvláštním okolnostem těžkosti, které jsou neslučitelné s dobrými mravy“. Výkonný soud musí při svém rozhodování zohlednit také účinek základních práv na život a fyzické integrity zaručených dlužníkovi při výkonu podle čl. 2 odst. 2 věty 1 základního zákona.
Blížící se bezdomovectví dlužníka nezabrání exekuci. Pokud se však dá očekávat, že se dlužník vystěhování stane v důsledku vystěhování bezdomovcem, oznámí soudní exekutor správnímu orgánu odpovědnému za ubytování bezdomovců datum vystěhování. Pokud tento na své náklady, zejména v souladu s SGB II nebo SGB XII, použije předchozí pokoje dlužníka ke svému dočasnému ubytování na vlastní náklady, zejména za předpokladu nákladů na ubytování a vytápění , k vystěhování nedojde (§ 181 č. 3 a 4 GVGA).
Vzhledem k tomu, že soudní exekutor musí odstranit movitý majetek dlužníka podle § 885 odst. 2 ZPO, je k evakuaci povolán také zasílatel, pokud nelze majetek dlužníka předat. Soudní exekutor odpovídá dlužníkovi za řádnou a odbornou demontáž a odstranění nábytku a také za odpovídající skladování, i když pronajímatel nabídne poskytnutí pracovníků a prostor pro uskladnění zboží, které má být odbaveno.
provedení
Vystěhování provádí soudní exekutor na žádost věřitele, pokud dlužník do stanoveného data vystěhování dobrovolně nevzdá byt nebo majetek. V případě potřeby může soudní exekutor použít přímý nátlak , např. B. Rozlomte a vyměňte zámky nebo vytlačte dlužníka z bytu za podpory policie ( § 758 ZPO).
Dlužník je zbaven držby bytu, který má být vyklizen, nebo obchodních prostor, které mají být vyklizeny, soudním exekutorem, který z evakuačního majetku odebere veškeré evakuační zboží a dá držiteli pokyn k držení, zejména předáním klíčů. Věřitel tak může bez omezení vykonávat zadržené držení.
Soudní exekutor musí uchovat evakuační majetek jeden měsíc. V této lhůtě může dlužník kdykoli požadovat navazující položky proti náhradě nákladů na povolení, nepřipojitelné položky. Po uplynutí lhůty bude zbývající evakuační majetek veřejně vydražen jako zástava a veškeré výnosy budou uloženy ve prospěch věřitele ( § 885 odst. 2 až 5 ZPO). Objekty, které nelze použít, jsou zničeny.
náklady
Že nejsou nevýznamné náklady na vyklizení, jako jsou náklady na lodní dopravu za účelem transportu nebo likvidaci nábytku, soudních poplatků a poplatků za soudního vykonavatele jsou zpočátku být pokročilý věřitelem , ale nakonec účtovány dlužníkovi ( § 788 ZPO). V zásadě je na dlužníkovi, aby si včas našel náhradní byt. V případě potřeby ho město nebo obec přidělí do útulku pro bezdomovce .
Objednávka omezeného výkonu
Od 1. května 2013 byla předchozí judikatura týkající se takzvané berlínské evakuace právně stanovena v § 885a německého občanského soudního řádu.
V případě exekučního příkazu omezeného odkazem na zástavní právo pronajímatele soudní exekutor (pouze) odhalí dlužníka a věřitele v držení, k nákladnému odstranění evakuačního majetku soudním exekutorem nedochází. Vlastnictví důkazů doložených Räumungsgut je spíše převedeno z dlužníka na věřitele a může zůstat v bytě. Úschova a realizace je ponechána na příjemci. V konečném důsledku může věřitel započíst své nezaplacené nájemní nároky, například nedoplatky na nájmech při prodeji evakuovaného majetku proti nároku dlužníka na odevzdání výnosů, a tím zaniknout nárok dlužníka na vzdání se evakuovaného majetku.
literatura
- Stephan Wendt: Nařízení o dočasném vystěhování podle § 940a Abs. 2 ZPO . Mohr Siebeck , 2015. ISBN 978-3-16-154188-9
webové odkazy
- Detlef Hüermann: Vymáhání vystěhování při jeho praktické implementaci (bez roku)
- Peter Mock: Zákon o změně nájemního zákona: Účinky dodatku na prosazování institutu IWW, 18. dubna 2013
- Wolf-Dietrich Walker : Předběžné opatření k evakuaci obytného prostoru podle § 940a odst. 2 německé ZPO 2013
- Laura Berner, Andrej Holm, Inga Jensen: Vystěhování a krize systému pomoci. Případová studie na berlínské Humboldtově univerzitě , 2014
- Zavedení celostátní statistiky bydlení a bezdomovectví .Odpověď federální vlády na malý dotaz , BT-Drucksache 18/5654 ze dne 28. července 2015
Individuální důkazy
- ↑ MietRÄndG, Federal Law Gazette I 2013, s. 434
- ↑ Zákon o energetické modernizaci pronajatého obytného prostoru a o zjednodušeném vymáhání titulů vystěhování (zákon o změně nájemního zákona - MietRÄndG) Základní informace o procesu, DIP XVII / 391
- ↑ BR -Drucksache 313/12 ze dne 25. května 2012. Návrh zákona o energetické modernizaci pronajatého obytného prostoru a o zjednodušeném vymáhání titulů vystěhování (zákon o změně nájemního zákona - MietRÄndG), s. 47 a násl.
- ↑ Axel Wetekamp: Týden témat: Reforma nájemního práva 2013 - V boji proti německým nomádům LTO , 21. března 2013
- ↑ viz BGH, rozsudek ze dne 14. července 2010 - VIII ZR 45/09, č. 10
- ↑ BGH, rozsudek ze dne 14. července 2010 - VIII ZR 45/09
- ↑ Dominik Schüller: O chladném vystěhování a proč sobota není sobota je LTO , 16. července 2010
- ^ AG Reinbek, rozsudek ze dne 20. května 2008 - 5 C 624/06
- ↑ Obchodní pokyny pro soudní vykonavatele (GVGA)
- ↑ Aplikace na ochranu vymáhání, aplikace na ochranu proti vystěhování speciálních případů Service-Portal Berlin, přístupná 1. dubna 2017
- ↑ BVerfG, rozhodnutí ze dne 16. srpna 2001 - 1 BvR 1002/01, č. 18. místo
- ↑ Zásady policie a regulační akomodace (nedobrovolně) bezdomovců se zvláštním zřetelem k bezdomovcům Občané Unie Právní názor u příležitosti federální konference BAG Homeless Aid e. V. v Berlíně od 9. do 11. listopadu 2015 „Solidarita místo konkurence - rozhodně jednat proti bezdomovectví a chudobě“ od BAG Homeless Aid e. V., přístupné 1. dubna 2017
- ^ AG Frankfurt a. Hlavní, rozhodnutí ze dne 1. prosince 2003 - 33 M 59 / 03-28
- ^ BGH, rozhodnutí ze dne 17. listopadu 2005 - I ZB 45/05
- ↑ Majitelovo zástavní právo: BGH usnadňuje vystěhování IWW Institute, 1. dubna 2006
- ↑ BR -Drucksache 313/12 ze dne 25. května 2012. Návrh zákona o energetické modernizaci pronajatého obytného prostoru a o zjednodušeném vymáhání titulů vystěhování (zákon o změně nájemního zákona - MietRÄndG), s. 43 a násl.
- ↑ Arnold Lehmann-Richter: Vymáhání nároků na nájemní právo podle nového zákona ( upomínka na původní z 20. října 2017 v internetovém archivu ) Info: Odkaz na archiv byl vložen automaticky a dosud nebyl zkontrolován. Zkontrolujte původní a archivační odkaz podle pokynů a poté toto oznámení odeberte. 2013, s. 13: 885a ZPO: Schematický přehled