stavební dozorce

Starý domovník v historickém nákupním centru v Paříži
Domovnický odznak nad zárubní ve Vídni

Školník nebo správce (ve Švýcarsku domovník nebo správce v Rakousku správce nebo správců ) a domovník ze škol využívá majitel domu nebo správa majetku společnosti obecně a převezme jako asistent z hlavních úkolů Property Management, podpora a monitorování. Často je také pověřen úklidem a údržbou, přičemž větší nebo speciální zakázky jsou svěřovány specializovaným společnostem, na které zase dohlíží. Jeho úkoly jsou specifické pro dům a jsou obvykle upraveny smlouvami nebo specifikacemi. Zajišťuje dodržování domovního řádu a povinností nájemce. Hlásí zvláštní incidenty - ale je také obvykle kontaktním místem nájemců v případě problémů.

V budově, o kterou se stará, často žije správce. Takový byt správce je z právního hlediska obvykle bytem služebních služeb , zejména ve větších nebo veřejných zařízeních . Zvláštní formou je příklad dočasného použití podle principu „zabezpečení obydlím“, ve kterém lze také opravit úkoly správce.

Domovník v Německu

V Německu neexistuje žádný přímý vzdělávací kurz pro správce a označení není právně chráněno. Mezitím však existuje velké množství kurzů, seminářů a přednášek soukromých i veřejných sponzorů, které slouží zejména pro školení, další vzdělávání a školení a z. Někdy dokonce končí státem uznanými tituly. Je běžné, že se žadatelé naučili jednu nebo více kvalifikovaných profesí, protože jejich povinnosti zahrnují drobné opravy . V mnoha případech je majitelé bytů a domů, jakož i společnosti spravující nemovitosti pověřují jinými úkoly, jako je vypracování protokolů o předání při změně nájemců, odečty měřidel, sledování řemeslníků nebo kontrola měření . Mezi další typické úkoly správce patří údržba majetku, údržba zeleně, vyklízení, zimní servis a podobně.

Ošetřovatelé jsou často požádáni, aby zasáhli do sousedských sporů , narušení nebo jiných nepříjemností (např. Kouření při grilování) a porušování domovních pravidel , ačkoli k tomu mají zákonné oprávnění pouze v několika případech. Často se jedná o občanskoprávní spory, které se výhradně dotýkají sporných stran ; pak může správce o skutečnostech informovat pouze majitele domu nebo schůzi vlastníků bytů .

Specializovaní poskytovatelé služeb

Dnes často existují poskytovatelé služeb, kteří nejsou vázáni na majetek a kteří se jako společnost nebo na nezávislém základě specializují na údržbu a technickou podporu nemovitostí. Běžnými průmyslovými termíny jsou služba správce ( HMS ) nebo facility služby (stavební služby), protože tito poskytovatelé služeb jednají pouze jménem a rozhodnutí o tom, co dělají a co dělají, činí jiní (například správce nemovitostí ).

Spíše se očekává, že tito poskytovatelé služeb nabídnou širokou škálu vysoce kvalitních služeb, často včetně technického školení. Velcí zákazníci nebo majitelé velkých nemovitostí budou obvykle vyžadovat zaslání referencí a dostupnost kdykoli nebo odpovídající personální obsazení. Rozsah činností v takových (ale - kvůli modernizaci a mechanizaci - stále více také v menších) objektech nebo pro menší nebo nezávislé poskytovatele služeb kromě údržby domu a zahrady zahrnuje především monitorování a provoz všech technických systémů, jako je jako topení, klimatizace, výtah, garáž atd.

To může vést k problému pro malé poskytovatele služeb, pokud zákazníci při uvedení do provozu nebo v průběhu plnění objednávky očekávají poskytování služeb, které překračují jejich technické a / nebo zákonné možnosti. Ovlivněny jsou mimo jiné následující. Otázky odpovědnosti , řemeslné a živnostenské právo . Příslušná obchodní a průmyslová komora (IHK ), jejíž jsou povinně členem, poskytuje poskytovatelům služeb pomoc . To platí zejména pro rozlišení mezi (povolenými) manuálními činnostmi, které nepodléhají autorizaci, a aktivitami, které vyžadují autorizaci a vyžadují kvalifikaci mistra řemeslníka. Někdy komory řemesel pozorují, zda ošetřovatelé provádějí činnosti, pro které je vyžadován certifikát mistra řemeslníka .

V roce 2003 došlo k uvolnění předpisů pro některá řemeslná odvětví, tzn. H. Od té doby bylo správcům umožněno provádět více činností než dříve.

Diskuse o školení až po požadavek na mistra řemeslníka v Německu včetně pokračuje.

Vědecká disciplína se nazývá facility management .

Domovník v Rakousku

Caretaker Act, schválený rakouským parlamentem v roce 1969, je součástí pracovního práva . Vrací se to k rozkazům služebníka. Kolem roku 1900 soudce objasnil, že vztah úřednické služby nemůže být variantou služebního řádu . Právní charakter vyžaduje zvláštní právní předpis. Dolnorakouský zemský zákon z 15. června 1910 proto stanovil první pokyny pro správce a majitele domů ohledně smlouvy o údržbářských službách . V roce 1913 proběhla revize. V roce 1921 federální stát Vídeň prostřednictvím státního zákona vytvořil „vídeňský hospodářský řád“. Poté, co byl v květnu 1922 zrušen ústavním soudem , sloužil jako vzor pro úřednické předpisy přijaté jako federální zákon 13. prosince 1922 . HBO z roku 1922 bylo několikrát pozměněno, zejména v roce 1957 novelou zákona. Zrušení povinnosti být přítomný správci a ukotvení jeho přímého nároku na odměnu od vlastníka domu jsou považovány za zásadní zlepšení práva správce . První velká změna HBO v roce 1922 proběhla po zhruba 35 letech.

Pravděpodobně velmi dlouhé období je do značné míry dáno tehdejší domácí politickou a ekonomickou strukturou Rakouska. Ve druhé republice se svaz osobních služeb , zejména po roce 1957, neustále snažil zdůrazňovat a zlepšovat neuspokojivé sociální a pracovněprávní postavení správce. V létě 1967 představil ÖGB federálnímu ministerstvu pro sociální správu návrh nové verze zákona o hospodaření v domácnosti (HBO). Na základě toho tehdejší ministr sociálních věcí pověřil Grete Rehorovou vypracováním ministerského návrhu. Zákon byl jednomyslně schválen národní radou 11. prosince 1969 a je účinný od 1. července 1970. Od července 2000 je prozatímní zákon použitelný pouze na pracovněprávní vztahy, které v té době již existovaly. Od té doby je „domovník“, jak se mu nyní říká, aby se odlišil od „domovníka“, kterému dochází, byl běžným zaměstnáním podle pracovního práva bez zvláštních privilegií.

V únoru 2010 proběhlo ve Vídni referendum o tom, zda by se město Vídeň mělo zasazovat o zavedení správců na federální úrovni. Většina voličů to podpořila.

Domovník ve Švýcarsku

Ve Švýcarsku probíhá školení, aby se stal federálně certifikovaným správcem. Ve Švýcarsku se tomu však říká „odborná údržba“. Spolkový úřad pro odborné vzdělávání a technologií (OPET) schválila zkušební řád pro tuto vyšší odborné vyšetření (HFP) dne 7. března 2005.

Správci jsou nadřízenými lidí pracujících v domácnosti, například správci s federálními Osvědčení, specialista na údržbu, dříve průmyslový praktik a pomocný personál. Jste zodpovědní za stavbu komplexů , nadstavb nebo několika propojených nemovitostí .

Domovník ve Francii

Francouzští concierges d'immeuble („správci budov“), stejně jako němečtí správci, zodpovídají za pořádek, bezpečnost , čistotu a údržbu v soukromých, komerčních nebo veřejných nemovitostech . To vyžaduje manuální dovednosti i sociální charakteristiky. Objekty pod dohledem mohou být kancelářské nebo bytové domy, školy, studentské koleje , firmy atd.

literatura

  • Peter Payer: domovník ve Vídni. Vzestup a pád člověka respektu , Wiener Geschichtsblätter, dodatek 4/1996 ( stadt-forschung.at ; PDF; 147 kB)
  • Andrea Holzmann-Jenkins, Tom Schmid a Ingrid Machold: Zaměstnanecké iniciativy v oblasti sociálních služeb: úklid ve Vídni . Vídeň 1999 ( online ).

webové odkazy

Wikislovník: domovník  - vysvětlení významů, původ slov, synonyma, překlady
Wikislovník: Domovník  - vysvětlení významů, původ slov, synonyma, překlady
Wikislovník: Schulwart  - vysvětlení významů, původ slov, synonyma, překlady

Individuální důkazy

  1. ↑ a b Školení správce. In: BERUFEnet - nabídka Spolkové agentury práce. Citováno 26. dubna 2016 .
  2. ↑ Stručný popis: domovník / domácí technik. In: Federal Employment Agency. Citováno 26. dubna 2016 .
  3. ↑ Zákon ze dne 5. června 1910, účinný pro rakouské arcivévodství za Enns, týkající se vydání nařízení o hospodaření pro oblast císařského hlavního města a sídla Vídně a měst Baden, Krems, Mödling, St. . Pölten, Wiener Neustadt , LGBl. Dolní Rakousko 176/1910; Část 25, 12. srpna 1910, s. 231
  4. ↑ Zákon z 1. února 1913, účinný pro rakouské arcivévodství pod vedením Ennů, týkající se úřednických předpisů pro oblast císařského a královského hlavního města a sídla Vídně a měst Baden, Krems, Mödling, St. Pölten, Wiener Neustadt , LGBl. Dolní Rakousko 33/1913; Část 8 z 26. února 1913, s. 53
  5. ↑ Zákon z 19. května 1921 týkající se uzákonění úřednických předpisů pro oblast města Vídně , LGBl. Vídeň 78/1921; Kus 45, 29. srpna 1921, s. 143
  6. ^ Oznámení starosty jako hejtmana ze dne 29. března 1922 týkající se zrušení zákona ze dne 19. května 1921, uznáno Ústavním soudem jako protiústavní, LG Bl. Für Wien č. 78 ; LGBl. Vídeň 55/1922; 23. kus z 31. března 1922, s. 72
  7. ↑ Federální zákon ze dne 13. prosince 1922 o smlouvě domovníka (řád hospodyně) , BGBl. 878/1922; Část 181, 18. prosince 1922, s. 1864
  8. ↑ https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblPdf/2000_36_1/2000_36_1.pdf
  9. ↑ Vídeň chce vědět: Referendum 2010. In: Stadt Wien. Citováno 26. dubna 2016 .
  10. ↑ Klaus Stöger a Duygu Özkan: Průzkum: Jak postupovat. In: Tisk . 15. února 2010, přístup 26. dubna 2016 .
  11. ↑ a b Profese: domovník (HFP). In: Švýcarské servisní středisko pro odborné vzdělávání, odborné, studijní a kariérové ​​poradenství SDBB. Citováno 26. dubna 2016 .