Skutečná dohoda

V jurisprudence, dohoda věcné prostředky k dohodě , jejímž cílem je uspořádání jednoho práva na objekt . Termín jednota se používá synonymně .

Věcný termín dohody nebyl původně zamýšlen v době vzniku BGB , ale byl zaveden druhou komisí a nahradil terminologii smlouvy in rem , což se nakonec v textu BGB neprojevilo.

Všeobecné

Atribut „věcné“ naznačuje, že se jedná o záležitost s nemovitostmi práva procesu urovnání, který vede ke skutečné smlouvy. Tuto věcnou dohodu je třeba odlišit od dohody (podle závazkového práva), protože tato nemůže vést ke změně věcného práva. Věcná dohoda podléhá ustanovením obecné části německého občanského zákoníku (BGB) , ale týká se pouze věcných práv .

Obsah a rozsah

Věcná dohoda obsahuje prohlášení prodávajícího, že hodlá převést svůj majetek na kupujícího, a prohlášení kupujícího, že má v úmyslu nabýt majetek. To platí také pro zatížení nemovitostí prostřednictvím zástavních práv nebo hypoték . Prohlášení o záměru, na nichž je založena skutečná dohoda, se omezují na vyvolání účinků dispozice (převod nebo zátěž vlastnictví), předmět dispozice a strany dispoziční transakce (tzv. Minimální konsensus podle dispozičního práva ). Skutečné dohody je obvykle dosaženo při předání nemovitosti nebo při dohodě o založení vlastnického práva , ale lze ji také očekávat (předpokládat) za účelem převodu majetku, který prodávající ještě nemá. Jako právní transakce s abstraktním obsahem obsahuje pouze účinky dispozice (převod, zatížení nebo zrušení), zatímco účel vyplývá ze závazkové transakce ( kupní smlouva , darování , stanovení pozemkových poplatků ). Věcná dohoda je nutná v souvislosti s dispoziční transakcí v případě převodu vlastnictví, stanovení pozemkových poplatků a zástavy.

Předpoklady účinnosti a nedostatečné dohody

Aby byla skutečná dohoda právně platná, je nejprve nutné mít jistotu o dané položce, podle níž musí být každému jasné, které konkrétní položky mají být přiřazeny nebo zatěžovány. Pokud jde o movitý majetek, skutečná dohoda nevyžaduje žádnou zvláštní formu . Skutečnou dohodu lze spojit s podmínkou ( §§ 158 a násl. BGB), jako je výhrada vlastnictví nebo lhůta .

Vzhledem k tomu, že věcná dohoda je právní transakcí , je její obsah předmětem výkladu . Vysvětlení lze interpretovat, pokud jsou nejednoznačná a je třeba je interpretovat, pokud si deklarant pro sebe nárokuje odlišná porozumění. Pokud se související prohlášení o záměru neshodují nebo pokud nejsou přesvědčivě regulovány všechny body smlouvy, nedojde k dohodě . To zahrnuje otevřený ( § 154 BGB) a skrytý disent ( § 155 BGB). Pokud jde o dohodu, která je podkladem pro prohlášení, je požadována kapacita deklaranta, existuje také několik důvodů neúčinnosti . Prohlášení o záměru a tím i dohoda mohou být neplatné z důvodu právní nezpůsobilosti ( §§ 104 a násl. BGB), porušení právního zákazu ( § 134 BGB), nemorálnosti ( § 138 odst. 1 BGB) nebo napadení ( § 142 odst. 1 BGB) . Skutečné převody jsou hodnotově neutrální, ale pokud jsou úmyslně obcházeny ochranné předpisy, je tato hodnotová neutralita zrušena, takže skutečná dohoda může být nemorální.

odvolání

Skutečná dohoda není závazná, může ji však kterákoli strana až do předání jednostranně zrušit, protože není povinná, ale „funguje“. Odvolání se však musí dotknout i druhého smluvního partnera. Odvolatelnost smlouvy u movitých věcí lze odvodit také z § 1205 BGB („souhlas“). Z tohoto důvodu je při předání vyžadován test „jednoty“. Závazný účinek nastává podle § 873 odst . 2 BGB notářským ověřením skutečné smlouvy.

Dohoda a předání

Podle § 929 věty 1 BGB dispoziční transakce spočívá nad samotným aktem předání ze smlouvy o převodu vlastnictví. Tato věcná dohoda tvoří věcnou smlouvu , která umožňuje změnu zákona. Dispoziční transakce poté změní věcnou právní situaci založením, převodem, změnou nebo zrušením práva. Dohoda, předání nebo náhradní předání jsou povinnými předpoklady pro změnu zákona v případě movitých věcí. To platí také pro smlouvy předplatného pro cenné papíry . Pokud je kupující již vlastníkem , postačuje pouhá věcná dohoda podle § 929 věty 2 BGB. Po dohodě a převod může v dobré víře i non-s názvem majetku získat, bona fide ochrana práv přichází poté, co § 932 až § 936 , § 1032 , § 1207 , § 1208 občanského zákoníku a § 366 HGB v pochybnost.

V případě nemovitostí a práv rovnocenných nemovitostem se věcná dohoda mezi prodávajícím a kupujícím nazývá vzdání se práva ( článek 925 odst. 1 BGB). Formálně oddíl 20 GBO stanoví důkaz dohody mezi zúčastněnými stranami. Kromě dopravu, likvidace transakce zahrnuje i vstup do do katastru nemovitostí . Protože zápisy do katastru nemovitostí jsou možné přinejmenším ve formě notářského osvědčení , je převod také vázán na formu. Pokud je zápis proveden bez předchozí dostatečné skutečné dohody, je katastr nemovitostí nesprávný. Přeprava je bezpodmínečná ( § 925 odst. 2 BGB).

Individuální důkazy

  1. ↑ Hans Hermann Seiler : Historie a současnost v občanském právu. Fundamentals of Property Law , Heymanns, Cologne 2005, ISBN 978-3-452-25387-3 , s. 244 a násl.
  2. ↑ Benno Mugdan : Celý materiál o občanském zákoníku Německé říše . Upravil a upravil B. Mugdan, Kammergerichtsrath, 6 svazků, R. v. Decker's Verlag, Berlin 1899, svazek III, 4 f.
  3. ^ Harm Peter Westermann / Dieter Eickmann / Karl-Heinz Gursky : Sachrecht , 2011, s. 308 a násl.
  4. ^ Jürgen Oechsler in MünchKomm : BGB , 5. vydání, 2009, § 929 BGB, Rn. 24
  5. ^ Harm Peter Westermann: BGB Property Law , 2012, § 5 Rn. 125, 126
  6. ↑ BGH, rozsudek ze dne 14. listopadu 1977, Az. VIII ZR 66/76, plný text = NJW 1978, 696.
  7. ^ Wolfgang Brehm / Christian Berger: Sachrecht , 2006, s. 174.