Zastavitelná plocha

Oblast Überbaubare Land (také stavební okna , staveniště ) uvedené v územním vyhlášce , že součástí stavebního pozemku , ustanovením odpovídajícím způsobem na plánu rozvoje a v souladu s příslušnými budova kód předpisy , na budově nebo budovách s přípustnou míru konstrukční použití může být postaven.

Tato oblast je v plánu rozvoje zobrazena graficky a je vymezena hranicemi budovy a v případě potřeby liniemi budovy (včetně linií zarovnání ). Forma grafického znázornění je upravena v Planzeichenverordnung (PlanzV).

Okno stavby záměrně omezuje stavební možnosti nemovitosti za účelem dosažení plánovaného umístění budov a je založeno na úvahách o územním plánování .

Hloubka budovy , která je rovněž upravena v nařízení o užívání budov, je maximální hloubka pozemku, na kterou lze stavět. Určuje, jak daleko lze postavit pozemek od silnice, která spojuje pozemek „dozadu“. Tato ustanovení jsou právně závazná pro hlavní budovy (tj. Bez vedlejších budov, jako jsou garáže).

Kromě stavební hloubky je regulován také způsob výstavby . Jedná se o způsob, jakým mohou být budovy uspořádány s ohledem na hranice nemovitostí.

Stavební limit

Znázornění linie budovy a hranice budovy v plánu rozvoje podle PlanzV (90)

Hranice budovy je čára definovaná nebo nakreslená v plánu rozvoje, u nichž budovy nebo jejich části nemusí být přestavěny. Pokud je definována pouze hranice budovy a žádná stavební čára, lze budovu volně umístit do tohoto okna budovy v souladu s právními pokyny, jako jsou požadované rozestupy .

Je možné povolit krok vpřed v malé části budovy (§ 23 odst. 3 věta 2 BauNVO).

Konstrukční linie (zarovnání)

Na rozdíl od hranice budovy nesmí budova zaostávat za linií budovy, ale příslušná vnější stěna musí ležet přesně na linii budovy. Cílem stavební čáry je obvykle dosáhnout souvislé řady domů na straně ulice. Bývalá jména pro stavební čáru jsou stavební čára a hrana budovy .

literatura

Viz také